Jak velkou hotovost potřebujete ke koupi nemovitosti?

06.04.2017

Banky od dubna omezily 80% a vyšší hypotéky. Ty sice k dispozici jsou, ale za vyšší úrok a to v některých případech i o 1% bod. Navíc jich banka nemůže dát neomezeně mnoho, ale dají se "vyprodat".


Centrální banka stanovila tzv. "Regulované pásmo", kdy vyšší hypotéky 80% až 90% může banka poskytnout ale nyní to může být pouze 15% z portfolia vydaných hypoték. Počítá se vždy v rámci jednoho čtvrtletí. Samozřejmě v tomto pásmu se dá počítat, že úrok z hypotéky bude vyšší a to podle mých informací až o 1% bod.

Nejen v mé oblasti působení tedy v Praze a okolí toto na kupujícího klade poměrně vysoké nároky a to zvláště u "second handových" nemovitostí, kdy musí počítat ještě se 4% daní z nabytí nemovitosti. U novostaveb se daň z nabytí neplatí, ale zase ceny za m2 mohou být vyšší.

Níže jsem připravil tabulku, která ukazuje kolik hotovosti musíte mít abyste dosáhli na zajímavější úroky mimo regulované pásmo.