Září 2026: Podzimní realitní trh ožívá. Co to znamená pro váš stěhovací nebo rozvodový plán?

Konec prázdnin často znamená návrat k řešení odkládaných životních kroků. Pokud právě teď zvažujete prodej bytu kvůli stěhování do většího, nebo vás bohužel čeká složité majetkové vypořádání po rozvodu, mám pro vás čerstvá čísla, která přímo ovlivní vaši peněženku.

Podle aktuálních statistik z portálu RealityMIX.cz vidíme v meziročním srovnání (září 2025 vs. září 2026) jasný trend: prodejní ceny za 1 m² ve většině krajských měst rostou.

Děti rostou a byt se zmenšuje? Trh hraje pro vás

Pokud vám současné bydlení už dispozičně nestačí a plánujete prodej, máte v ruce silné karty. Vaše nemovitost za poslední rok s největší pravděpodobností slušně nabrala na hodnotě.

Meziročně nejvíce vystřelila cena v Ústí nad Labem (o raketových 22,7 %), v Jihlavě (o 15,0 %) a v Plzni (o 14,3 %). Velmi silný růst hlásí také Hradec Králové s 14,1 % nebo České Budějovice s 12,8 %. Co to znamená v praxi? Zisk z prodeje vašeho současného bytu vám vytvoří mnohem komfortnější finanční polštář (akontaci) pro nákup vysněného rodinného domu.

Rozvod a majetek: Proč vás staré odhady mohou stát statisíce

Při dělení společného jmění je naprosto přesná tržní cena klíčová, abyste se spravedlivě vyrovnali – ať už byt společně prodáváte, nebo jeden z vás vyplácí druhého. A tady je nutné zpozornět, protože realitní trh se nechová všude stejně.

Zatímco většina republiky zdražuje, na některých místech ceny mírně brzdí. V Karlových Varech prodejní cena za 1 m² meziročně klesla o 3,2 % a v Olomouci o 0,4 %. Mírný meziměsíční pokles (srpen vs. září 2026) zaznamenala i Praha (-0,6 %) a Brno (-0,2 %).

Pokud byste se při dohodě s ex-partnerem spoléhali jen na "pocit" nebo staré celostátní průměry z loňska, mohl by jeden z vás při vyplácení ztratit obrovské peníze.

Udělejte první krok s jistotou

Ať už prodáváte z radosti, nebo z nutnosti, tabulky z internetu přesný odhad konkrétně vašeho bytu nenahradí. Napište mi. Rád vám zpracuji reálný tržní odhad vaší nemovitosti, abyste do další životní etapy vkročili s jistotou a maximálním možným kapitálem.

Ladislav Jandáček