Červen 2026: Co dělají ceny průměrných bytů? Pro někoho trefa do černého, pro jiného varovný prst!

Mám tady pro vás čerstvou nálož dat z realitního trhu za červen 2026. Žádné teoretické tabulky – díváme se na reálnou analýzu prodaných bytů průměrné velikosti a v běžném stavu napříč krajskými městy.

Pokud právě teď sedíte na gauči a přemýšlíte, že je vám váš byt malý, nebo vás bohužel potkala těžká životní situace v podobě rozvodu a musíte vyřešit společný majetek, zbystřete. Tato čísla totiž přímo ovlivňují, s jakým balíkem peněz budete startovat novou životní etapu.

1. Plánujete větší bydlení? Skokani roku vám hrají do karet

Jestli se doma mačkáte a plánujete prodat menší či průměrný byt, abyste se posunuli do většího, meziroční růst cen vám kryje záda. Vaše současná nemovitost má totiž pravděpodobně mnohem vyšší hodnotu než loni.

Podívejte se na Pardubice (+22,7 % meziročně) nebo Hradec Králové (+17,0 %). To znamená, že průměrný byt v Pardubicích, který loni stál kolem 4,5 milionu, se dnes prodává za více než 5,5 milionu. Tenhle milionový rozdíl vám parádně zaplatí akontaci na nový dům nebo větší byt. Rychle rostou i České Budějovice (+12,7 %) nebo Brno (+11,2 %).

2. Rozvod a majetkové vyrovnání: Kde se trh láme?

Když se dělí majetek, emoce tečou proudem. V téhle situaci potřebujete naprosto přesná data, abyste se nenechali napálit, nebo naopak zbytečně nepřeplatili při vyplácení ex-partnera. A tady pozor – trh se začíná chovat v každém městě jinak:

• Kde ceny brzdí nebo klesají: Podívejte se na Zlín (-5,3 % meziročně) nebo Karlovy Vary (-1,3 %). Pokud v těchto městech odkládáte prodej kvůli rozvodu s tím, že "to časem prodáte dráž", můžete splakat nad výdělkem. Tady je lepší jednat rychleji.

• Kde ceny pořád drží: V Praze jsme na meziročním růstu o 5,8 %, průměrný byt tu olizuje hranici 9,5 milionu. Pokud se v Praze nebo Brně vyplácíte ze společného jmění manželů, počítejte s tím, že hodnota bytu je vysoko a vyplacení druhé strany se prodraží.

Co z toho plyne pro vás?

Univerzální rada typu "teď je nejlepší čas na prodej" neexistuje. Jak vidíte na datech z června 2026, zatímco v Pardubicích trh jásá, ve Zlíně už ceny chladnou.

Pokud stojíte před velkým životním krokem, stěhováním nebo majetkovým vypořádáním, nehádejte cenu z internetových inzerátů.

Napište mi. Mrkneme na to, jak si stojí konkrétně vaše čtvrť a váš typ bytu, ať máte pro svá rozhodnutí v rukou neprůstřelná čísla.

zdroj dat: RealityMix