Vývoj cen bytů a jejich počtu v Praze na konci roku 2022

22.11.2022

Zajímá Vás jak se vyvíjí realitní trh v Praze na konci roku 2022? Pak jste tu správně a tento článek je právě pro Vás. Dočtete se zde, jak se vyvíjely ceny, počty bytů a domů v nabídce realitních makléřů a kolik se jich nakonec prodalo ze statistik katastrálního úřadu. Za tuto analýzu bych chtěl poděkovat firmě Valuo.cz, se kterou dlouhodobě spolupracuji. 

Počty prodaných bytů v Praze
Počty prodaných bytů v Praze


I přes to že co zde napíšu může vyznít negativně, mám pro Vás i dobrou zprávu. To že se ceny snižují a doba inzerce prodlužuje neznamená, že svůj byt prodáte špatně. Znamená to, že neprodáte na vrcholu grafu. Většina lidí pořídila bydlení v letech, kdy ceny nemovitostí byly mnohem nižší a proto i v této době prodají svůj byt nebo dům lépe než ho koupily. Jen je to potřeba udělat správně.

Realitní trh se před létem a během léta téměř zastavil. Stoupající úrokové sazby, přísnější pravidla bank, nejistota ve společnosti a válka na Ukrajině. To vše ukázalo červenou rozjetému vlaku. Já osobně, jako realitní makléř, jsem nezažil krize v roce 2008 a 2012, a tak mám srovnání jen z povídání zkušenějších kolegů. Ti se shodují na tom, že obě tyto krize byly pozvolnější. To co dříve trvalo rok se nyní událo téměř přes noc. Najednou nikdo nevolal a nic nechtěl koupit. To mělo dva efekty. Nárůst počtu bytů v nabídce a během léta postupné snižování jejich ceny. Průměrná cena bytu v Praze, který není před rekonstrukcí se nyní pohybuje kolem 124.000,- m2. Nahoru průměr tlačí ceny cihlových bytů v centru a širším okolí. Naopak dolů jsou to starší panelové domy. Ty se vrací cenově pod 100.000,-/m2 a nyní se pohybují mezi 80 - 95 tisíci za metr čtvereční a předpokládá se že budou ještě klesat. Jak je vidět níže, počet bytů v nabídce realitních kanceláří je o 48% více než tomu bylo před rokem a počet zlevněných bytů již v inzerci se téměř zdvojnásobil. 

U nájmu byl trend úplně opačný. Ten kdo nemohl koupit, řešil pronájem, do toho nárůst lidí prchajících před válkou a nájemní bydlení nebylo možno téměř sehnat.