Přemýšlíte o prodeji svého bytu nebo domu

stránka prochází úpravou a doplněním

Možná už jste o prodeji bytu přečetli mnoho článků, možná se se Vám už hlava točí z toho co všechno se může stát. Nebo je má stránka ta první, na kterou jste ve své cestě prodeje Vaší nemovitosti narazili. Věřte, že to by mi udělalo vážně radost. Mohu vám říci dvě věci. Za prvé: Ano prodej může a bývá složitou záležitostí a za druhé: existuje jasně a správně nastavený postup jak docílit toho, aby Vás jako budoucího bývalého majitele a budoucího milionáře tohle nemuselo trápit. Pokud budete číst dále tak se Vám pokusím nastínit co pro Vás a prodej Vaší nemovitosti rád udělám.

Hlavní výhody spolupráce se mnou jsou:

  • Bezpečnost na prvním místě
  • Využívám prověřené dodavatele právních služeb.
  • Kupní cena jde VŽDY do úschovního účtu (advokát, banka nebo notář) na základě smlouvy o úschově.
  • Právníky jsem si "vzal" s sebou z mého působení v RE/MAXu.
     
  • Skvělá prodejní cena
  • Prodeji předchází tržní analýza podobných prodávaných a prodaných nemovitostí v lokalitě.
  • Vždy mám promyšlenou prodejní strategii vycházející z konkrétní nemovitosti a potřeby a přání majitelů. 
  • Ještě nemám klienta, který by s prodejní cenou nebyl spokojen/a (a jo jsem na to hrdý).
     
  • Kvalita služeb - Reference
  • Neustále sleduji nové trendy v mém oboru.
  • Věnuji nemalou část peněz do svého vzdělávání.
  • Koordinuji tým odborníků, kteří mi pomáhají dosahovat skvělých výsledků a zákaznické spokojenosti.
  • Vždy si říkám o zpětnou vazbu abych mohl své služby nadále zlepšovat.    

Níže se dozvíte jaké služby ode mne můžete očekávat.

Certifikace dle ISO 17024

Česká Společnost pro Jakost

Pravidelně pracuji na svém oborovém vzdělání k dosažení stále lepších služeb. I proto jsem se v roce 2017 rozhodl projít náročným procesem certifikace dle normy ISO 17024 u České Společnosti pro Jakost. To zahrnovalo 12 týdenní přípravu na náročný test, zpracování případové studie a její obhájení před odbornou komisí. 

Co ode mne můžete očekávat při prodeji? 

Služby při prodeji

Cenová expertiza

  • Stanovím reálnou prodejní cenu Vašeho bytu nebo domu.
  • To zahrnuje vypracování tržní analýzy v okolí vaší nemovitosti a na základě toho doporučím prodejní cenu.

Příprava Bytu/Domu na prodej

  • Ve spolupráci s Vámi připravím veškeré dokumenty a informace, které budou třeba pro hladký průběh prodeje Vašeho bytu či domu. 
  • Doporučení potřebných úprava a nutných oprav, případně jejich realizace
  • stěhování, malování, Home-staging
  • příprava půdorysu, nebo vizualizace

Strategie k dosažení maximální ceny

  • Vypracuji prodejní strategii a marketingový plán. 
  • Ten zahrnuje jak online prezentaci - realitní servery, vlastní web nemovitosti podpořený PPC reklamou a sociálními sítěmi.
  • Tak také outdoor reklamu - tedy letáky, časopisy, reklamní banner atd. 

Výroba Multimediální prezentace

Výroba Offline komunikace

  • Umístím poutače s mými kontakty na Vaši nemovitost.
  • To je velmi silný marketingový kanál, který přivádí lidi kteří sice sami nehledají, ale znají někoho kdo hledá.
  • Tedy nezasahuje pouze ty lidi, kteří sami hledají ale efektivně rozšiřuje okruh potencionálních kupujících. 

Aktivní vyhledávání potencionálních kupců

  • Náš systém nabídku každý den páruje se všemi odpovídajícími poptávkami.

  • Aktivně hledám zájemce či investory na poptávkových serverech a mezi kolegy.
  • Spolupracuji se všemi makléři v rámci jedné odměny a to i s makléři ostatních RK.
  • Díky tomu máte inzerci a zpětnou vazbu ucelenou a komunikujete se mnou, ale přivést klienta může jakýkoli makléř.
  • A Vy stále máte mě jako zkušeného obchodníka na své straně.

Organizace prohlídek a pravidelný reporting

  • Skóruji bonitní klienty a zajistím prohlídky Vaší nemovitosti.
  • Pravidelně zasílám informace o průběhu prodeje a zpětnou vazbu od zájemců, spolu s mým doporučením abyste mohli efektivně rozhodnout o dalším průběhu

Zastoupení při vyjednávání podmínek transakce

  • Vyjednám podmínky prodeje ke spokojenosti obou stran
  • Zajistím rezervační smlouvu a složení blokovacího depozita.

Smluvní dokumentace

  • Zorganizuji vše potřebné k podpisu smluvní dokumentace tak, aby Vás to stálo co nejméně času a energie. Vy se můžete věnovat tomu co je pro Vás důležité. V praxi to znamená:
  • Zajistím návrhy kupní smlouvy a úschovy v advokátní úschově a vyjednám podmínky celé transakce.
  • návrhy si mají obě strany možnost přečíst a připomínkovat ještě před samotnou schůzkou
  • odladíme si veškeré připomínky aby následný podpis byl opravdu jen podpis
  • Využívám již 5 let stále stejné prověřené právníky, kteří splňují přísné podmínky a zákonné pojištění úschovních účtů
  • Zajistím prostory pro podpis smluvní dokumentace, včetně drobného občerstvení.

Vyřídím administrativní proces transakce 

  • Zajistím podání návrhu na vklad do Katastru Nemovitostí

  • veškeré související administrativní kroky k úspěšnému a hlavně bezpečnému převodu na nového majitele a vyplacení peněz z úschovy prodávajícímu.

Příprava a realizace předání nemovitosti

  • Společně předáme nemovitost na předávací protokol
  • předáme veškeré potřebné informace novému majiteli.
  • pomohu s převodem energií a médií u dodavatelů

Reference

  • Neustále se snažím zlepšovat a proto Vás požádám o referenci na mé služby

Něco Vám tady chybí, nebo potřebujete vysvětlit? Tak mi to jednoduše napište na ladislav.jandacek@qara.cz nebo zavolejte na 727 832 834.