Jarní trh s byty ožívá. Jak z rostoucích cen vytěžit maximum pro váš nový začátek?
Je tu můj pravidelný měsíční přehled trhu. Tentokrát se podíváme na nejčerstvější data z realitního portálu RealityMIX.cz, která nám ukazují březnový vývoj cen za metr čtvereční v krajských městech.
Když se podíváte do přiložené tabulky, vidíte jeden jasný trend: v meziročním srovnání (březen 2025 vs. březen 2026) ceny bytů rostou napříč celou republikou. Proč by vás to mělo zajímat, pokud zrovna nečtete ekonomické rubriky? Protože pokud plánujete životní změnu, tahle čísla přímo ovlivňují vaši peněženku.
1. Děti rostou, byt se zmenšuje? Prodáváte s výhodou
Řešíte, že už se doma nedá hnout a potřebujete z bytu "povýšit" na dům nebo větší dispozici? Jarní čísla hrají pro vás. Hodnota vaší současné nemovitosti za poslední rok výrazně stoupla.
Absolutními skokany jsou aktuálně Ústí nad Labem s meziročním nárůstem o 20,2 %, Zlín (+19,3 %) a Jihlava (+16,6 %). Velmi silný růst ale vidíme i v Plzni (+16,0 %) nebo v Hradci Králové (+9,9 %). To znamená, že za prodej vašeho současného bydlení utržíte více, což vám dodá mnohem silnější finanční základ (equity) pro koupi nového, vysněného domova.
2. Rozvod a společné jmění: Růst cen může být past i požehnání
Rozchod je už tak obrovská psychická zátěž a řešení bydlení k ní bohužel patří. Ceny rostou i ve velkých centrech – v Brně meziročně o 7,7 % a v Praze o 7,6 %. Jak se k tomu postavit?
Když nemovitost prodáváte: Je to ta lepší varianta. Rostoucí trh znamená, že byt prodáte za víc a po rozdělení peněz budete mít oba lepší startovní pozici pro nový život.
Když jeden z vás v bytě zůstává a vyplácí druhého: Tady musíte být velmi opatrní. Ceny letí nahoru a tabulky mohou ukazovat vysoké částky. Abyste se spravedlivě vyrovnali a jeden z vás zbytečně nepřeplatil (nebo druhý netratil), nemůžete se spoléhat jen na to co visí na realitních serverech.
Každý byt je zkrátka originál. Statistika z RealityMIX.cz je skvělý kompas, ale přesnou mapu vaší ulice a vašeho bytu nenahradí.
Chcete vědět, jakou přesnou hodnotu má momentálně váš byt, abyste mohli v klidu naplánovat další životní kroky? Napište mi, rád vám zpracuji reálný tržní odhad přímo pro vaši nemovitost.