Leden 2026: Váš byt má zřejmě vyšší cenu, než si myslíte. Co to znamená pro vaše plány?

Pravidelně vám sem dávám statistiky cen nemovitostí a tenhle měsíc se u toho musíme zastavit. Když se podíváte na přiloženou tabulku, vidíte v posledním sloupci hodně zelené barvy. A kde je zelená, tam je růst.

Pro někoho jsou to jen čísla. Ale pokud právě teď řešíte, že se v malém bytě mačkáte, nebo naopak stojíte před náročným životním krokem, jako je rozvod, tato čísla pro vás mají zásadní význam.

1. Malý byt už nestačí? Využijte vlnu růstu

Možná to znáte – děti rostou, věcí přibývá a z 2+kk se stává skladiště. Pokud plánujete prodej menšího bytu a koupi domu nebo většího bytu, meziroční nárůsty hrají ve váš prospěch.

Podívejte se třeba na Ostravu (+21,7 %) nebo Pardubice (+18 %). To nejsou drobné. To znamená, že hodnota vašeho současného majetku za poslední rok skokově vzrostla. Tento rozdíl ("equity") vám může výrazně pokrýt akontaci na novou, větší nemovitost. Prodáváte na vrcholu, což vám dává silnou pozici pro vyjednávání o vašem novém domově.

2. Rozvod a vypořádání majetku: Rychlost a cena rozhodují

Rozvod nebo rozchod nikdy není snadný. Často je největším kamenem úrazu společná nemovitost. Když ceny rostou (jako vidíme u většiny krajských měst, v Praze o 12,5 %, ve Zlíně o téměř 15 %), mění to hru:

• Pokud nemovitost prodáváte a dělíte se: Vyšší tržní cena znamená, že oba odcházíte s větším finančním polštářem do nového začátku.

• Pokud jeden vyplácí druhého: Tady pozor. Tabulkové ceny letí nahoru, což může výplatu podílu prodražit. O to důležitější je mít reálný odhad tržní ceny, ne jen "pocit" nebo data z inzertních portálů, která mohou být zkreslená.

Pozor, neplatí to všude (případ Olomouc)

Tabulka nám ukazuje i druhou stranu mince – podívejte se na Olomouc (-8,5 % meziročně). Realitní trh není monolit. To, že se zdražuje v republice, neznamená, že se zdražuje ve vaší ulici.

Co z toho plyne pro vás?

Ať už měníte velikost bytu z radosti, nebo prodáváte z nutnosti kvůli životní změně, v lednu 2026 je situace pro prodávající ve většině měst velmi příznivá.

Nevíte, jestli se váš byt chová spíš jako "Ostrava" nebo "Olomouc"? Tabulky jsou průměry. Váš byt je originál. Pokud potřebujete přesné číslo pro prodej, soud nebo vypořádání SJM, napište mi. Udělám vám odhad, který bude vycházet z reality, ne jen z tabulek na internetu.

zdroj dat: RealityMix.cz