Odpověď: Určení správné tržní ceny je klíčové pro rychlý a úspěšný prodej. Nenechte se zmást cenami v inzerci – ty často neodpovídají skutečným prodejním cenám a jsou buď podhodnocené nebo ( a to častěji) nadhodnocené. Spolehnout se můžete na detailní analýzu trhu, aktuální prodeje podobných nemovitostí ve vaší lokalitě, statistiky a ideálně na zkušenost a individuální pohled na unikátnost vaší nemovitosti. Mimochodem nabízím nezávazné tržní ocenění, abyste měli jasnou představu.

Odpověď: Doba prodeje se liší v závislosti na typu nemovitosti, její ceně, potenciálu nemovitosti, lokalitě a aktuální situaci. V průměru se doba prodeje pohybuje od několika týdnů po několik měsíců. Pomoci zkrátit dobu pomůže atraktivní prezentace a marketingová strategie.

Odpověď: Použijte komplexní marketingový mix, který zahrnuje profesionální fotografie a videoprohlídky, virtuální prohlídky, prezentaci na největších realitních portálech (Sreality.cz, Reality.idnes.cz atd.), cílené online reklamy (Google Ads, Facebook/Instagram), offline marketing a oslovte přímo potenciální kupce (známí, kolegové atd.). Důležitá je i profesionální příprava nemovitosti k prodeji (home staging). Samozřejmě nic z toho nemusíte dělat a pravděpodobně stejně prodáte, ale otázka zněla za co nejvíce...

Odpověď: Příprava nemovitosti je nesmírně důležitá a často rozhoduje o rychlosti a úspěšnosti prodeje. Pamatujte, že první dojem je nejdůležitější a často rozhoduje. Doporučuji zaměřit se na:

• Úklid a de-personalizace: Důkladný úklid je základ. Odstraňte osobní předměty (fotky, suvenýry), aby si kupující mohl lépe představit sám sebe v prostoru. Méně je více!

• Drobné opravy: Opravte cokoliv, co je rozbité – kape kohoutek, vrže dveřní pant, je uvolněná zásuvka. Tyto maličkosti budí dojem zanedbanosti a odrazují.

• Světlo a prostor: Roztáhněte záclony, rozsviťte všechna světla, otevřete okna. Světlá a vzdušná nemovitost působí mnohem lépe.

• Homestaging (pokud je potřeba): Profesionální aranžování interiéru zvýší atraktivitu nemovitosti a podpoří prodej.

• Vůně: Dbejte na příjemnou, neutrální vůni. Vyvětrejte, zvažte jemné aroma - káva, difuzéry.

Odpověď: Základními dokumenty jsou list vlastnictví (LV), nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí), energetický štítek (PENB), snímek z katastrální mapy a u bytů prohlášení vlastníka a evidenční list. u rodinných domů ještě passport nemovitosti. To je základ. Až budete mít zájemce, tak budete potřebovat vyřešit proces. Tedy kupní smlouvu, úschovu financí, podmínky jejich uvolnění a také vkladové listiny na katastr.  

Odpověď: Naše odměna je obvykle procento z finální prodejní ceny nemovitosti, jejíž výše je vždy dohodnuta individuálně před zahájením spolupráce. Zahrnuje kompletní servis od ocenění, marketingu, prohlídek, právního servisu až po předání nemovitosti. Všechny poplatky jsou transparentně vysvětleny a zahrnuty v jedné ceně, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Standardně se odměna pohybuje od 3% do 5% plus DPH